网购时代已到来商圈越开越多为哪般?

2017-10-10 05:26

  ■每到节假日,天河城就挤满了顾客,显示出天河商圈的魅力。新快报记者宁彪/摄(资料图)

  昨日下午2时许,天降暴雨,然而在天河、珠江新城的高端商场仍然人来人往。“我和同事来这里吃午饭,看到下大雨,干脆就在这里逛一下,顺便避雨。”在珠江新城太阳新天地逛街的小吴告诉记者,这里离自己公司很近,而且商场有1200个停车位,非常方便。尽管广州市正在建设和新增11个商圈,像小吴这样的消费者仍然会“忠于”自己常去的商场。

  8月13日,广州市常务会议审议通过《广州市大型零售商业网点发展规划(2011-2020)》(以下简称《规划》),规划布局16个都会级商业功能区,包括已形成的5个(、环市东、农林下-中山三、十三行-上下九、天河),在建的8个(白鹅潭、珠江新城、白云新城、南沙、万博-长隆-汉溪、琶洲、新华、南岗-新塘)以及新增3个(广州南站、萝岗新城、广州黄埔临港)。

  电商的冲击、新的都会级商业功能区的崛起,是否会对天河等商圈形成冲击?记者昨天采访了天河区大型购物商场多名相关负责人、业内专家和大小商户。

  “什么?萝岗新城?这跟我有什么关系?”当记者向小吴提起新增的3个商圈时,小吴一脸迷茫。她今年27岁,单身一人租住在天河某小区,平时在珠江新城上班。工作、生活的区域与新增的3个商圈几乎没有交集。“我想,新增商业区,主要是为生活在那里的人服务吧。说实话,除了天河城、正佳广场和太阳新天地,我平时很少去其它商场。”小吴说。

  “如果在广州其他区域,比如番禺,打造大规模的购物商场集群,就需要非常巨大的投入。此外,经营者还要有足够耐心,要等待长线回报,风险其实是很大的。即使有人愿意投入巨资兴建购物商场,引入品牌也不是一件容易的事,因为品牌的经营者也要考虑自身的长线发展策略。”天河正佳广场的一名负责人表示,地标式的购物商场或商业区,一个城市通常只有一两个,因此,新建商业功能区难以撼动天河的地位。

  记者咨询了多名天河、珠江新城大型商场中层以上负责人,他们都表示淡定,不担心“狼来了”。太阳新天地的负责人说,广州商业市场非常大,商场越来越多有利于培养市民到大型购物商场娱乐消费的,反而有助于商场做大。“相对于上海等城市,广州的大型商场依然是价值‘洼地’,在担心其它商圈分走人流的同时,也要看到机遇。”

  不过,一名天河商场的负责人告诉记者,要说完全没影响是不可能的,比如在建的万博-长隆-汉溪、琶洲等商圈,都是天河商圈的主要客源地,所以,天河CBD新开张的商场,或者自身特色不明显的商场未来的发展将更不容易。

  该负责人还表示,2010至2011年前后,电商的影响还不太大,天河商场人气最旺,一年下来基本上日均人流量超百万。但近年来,天河人气已有稍微下降。“即使是2011年前后的天河,也曾经有过商场关门的记录。比如2011年,天河一家小型特色商场“靓点1836”女子主题商场,由于客流不佳、不敌其他大型商场而关门,后来场地转型成为家电大卖场。一家新开张的大型商场也曾出现大量铺位空置。当时尚且如此,未来新开张的商场就更不容易了。可以说,未来在电商冲击、客源被分流的情况下,天河CBD商场洗牌也不是不可能的事。

  在天河某商场经营服装店两年多,谢小姐说生意一直处于“尚可维持”的状态,租金、人工成本居高不下,加上竞争太激烈,虽想在天河开分店和扩大规模,但始终停留在“计划”阶段。对新出台的《规划》,她挺感兴趣,表示有时间会去部分新商业区调查一下,“如果有机会,我会考虑在那里开店,转场也不是不可能。”

  林先生在天河某地下商场经营特色餐饮店,开业时间不长,客流也“上不来”,十多平方米的店铺,每月要支付上万元租金。“每月都亏损,撑不下去了。”他正在另寻场地,听到《规划》有些激动,连连追问其中详情,“只要地方合适,我还想做大一点呢。”

  他所在的商场目前店铺出租率接近百分之百,“不少品牌想进来还要排队,等别人退场。”他表示,就算新建了商圈,只要品牌“流失”不超过一定的比率,他所在商场的正常运营不会受影响。

  家住番禺区、在中信银行工作的徐小姐表示,《规划》出台肯定会影响她以后的购物习惯。“目前,我选择来天河商圈购物,是因为这里款式新、齐全,在这里的购物习惯已持续多年。最重要的是,从其他区域来这里非常方便,经常可以约朋友逛街。如果以后番禺也建成商圈,我会去看看,但是还是会保留目前的习惯,主要在天河购物。”

  家离琶洲非常近、在毕马威会计师事务所工作的方小姐表示,她常到天河购物,主要原因是找不到其他离家很近、又可以购物的场所。“如果琶洲有了高端购物商场,那对周边的消费者肯定是件好事,因为选择多了,商品的价格可能更低。”方小姐说。

  作为行业代表,罗志杰参加了《规划》出台早期的讨论。他表示,建设中和规划新增的都会级和区域级商业功能区,对天河等现有商圈会有部分影响,但不会产生大的冲击。

  “这是辐射范围决定的,同时还要看定位。”他举例说,天河覆盖的是华南地区,所以“不会有大的冲击”。而且珠江新城与天河在经过融合互补后,将合体成为一个更大的商业区。

  罗志杰认为在建的万博-长隆-汉溪是最有成长潜力的商业区,“聚集了众多优质人口,这个很关键。”此外,这里的地理、交通等因素也不错。他说,《规划》中增加的零售商业网点大部分分布在番禺、花都、增城等新兴城区,“这也是城市发展的必然需求。”

  结合广州商业发展的历史,黄文杰对《规划》相关内容及影响进行解析,认为新商业区对老商业区的影响是“不可避免的”,《规划》关于大型零售商业网点的预测“偏于保守”。

  黄文杰说,从零售角度看,新商业区出现后,市场上“肯定会有分流”,市民可以在家附近买到的商品,不会跑到更远地方去买。但是,老商业区也不会一成不变,可以“更新换代”抵消分流带来的负面影响。广州商业规模升级的同时,也会带来“市场动力”,要求“核心商圈”在品质上进行升级。

  对于《规划》预测到2015年增加70多个大型零售商业网点,黄文杰认为“偏少偏于保守”,“实际市场供应量不会少于150个。”他说,广州商业发展至今,呈现“从集中化到分散化”的趋势,现在要与城市发展同步,以前集中度较高的零售网点就要做到“均衡分布”。

  谈到广州零售业现状,黄文杰说,两年多以来,零售业经历了“史上最长严冬”。目前局面虽没有进一步“恶化”,但也没有看见“上行”的“特别利好”。此时,广州出台相关《规划》“是应该的”,眼光放远一点,“市场会发生变化。”

  “猎德西区综合发展项目”位于珠江新城CBD中轴线万平方米,项目C区办公楼最高达270米,是由合景泰富地产、新鸿产和富力地产联手打造的华南地区首个CBD综合体旗舰项目。“猎德西区综合发展项目”包含CBD行宫、国际名品购物中心、希尔顿旗下六星级酒店、超甲级写字楼和大型城市公园五大类型。

  位于广州中轴线正中央的宏城广场,依然处于围蔽状态。根据报道,业主方广州中轴线公司一负责人曾表示,宏城广场2014年能够建成。建成后,将成为天河上又一个购物地标商场。